课程大纲：
（一）分类盘活存量资产政策解析及实务操作
1.《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）重点内容解读；
2.《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》（自然资发〔2022〕205号）重点内容解读；
3.《财政部关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》（财资〔2022〕124号）重点内容解读；
4.政策性银行盘活存量国有资产贷款模式政策指引；
5.盘活行政事业单位国有资产的关注要点和盘活方式；
6.行政事业单位国有资产的市场化方式出租、出售的操作方式；
7.如何避免虚假交易和变相虚增财政收入；
8.挖掘闲置低效资产价值的方式；
9.国家发改委盘活存量资产典型案例解析；
10.完善存量资产盘活的七种方式解析及案例；
11.分类创新盘活存量资产的逻辑思路；
12.市政及旅游道路盘活方式及案例。
（二）存量闲置土地资产盘活方式及案例
1.交通枢纽地块、大宗/新区地块盘活方式及案例；
2.高增值潜力地块盘活方式及案例；
3.闲置多年工业用地盘活方式及案例；
4.零碎小块闲置土地盘活方式及案例；
5.“盘活闲置住宅用地+新项目建设”模式及案例。
（三）REITs盘活存量资产及案例
1.哪些存量资产适合用公募REITs盘活？
2.公募REITs盘活存量资产条件、税收问题；
3.公募REITs盘活产业园区、保障性租赁住房及高速公路案例；
4.私募REITs适合盘活哪些资产分析？
5.私募REITs存量资产操作实务及案例分析；
6.《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》解读；
7. Pre-REITs产品交易结构及案例分析；
8.产业园区Pre-REITs及案例；
9.REITs的设立与交易流程解析；
10.REITs对基金管理人的要求；
11.REITs的投资人构成分析；
12.REITs试点项目的主要应用领域；
13.REITs试点项目需满足的条件；
14.REITs项目的融资用途；
15.REITs项目回收资金的使用规定；
16.REITs试点项目库。
（四）产业园区资产及保障性住房盘活方式及案例
1.产业园区闲置厂房盘活方式及案例；
2.创意产业园区盘活工业厂房和仓库方式及案例；
3.产业园区基础资产发行REITs及典型案例；
4.地方盘活存量保障性住房渠道及案例；
5.公共租赁住房发行ABS实务及案例；
6.保障性租赁住房相关政策解析及实务。
（五）PPP模式+盘活存量资产
1.市政公用事业TOT盘活的操作及案例；
2.医院、体育设施ROT盘活的操作及案例；
3．TOT+BOT模式应用及案例；
4.TOT+ROT模式应用及案例。
（六）盘活存量资产创新融资及案例
1.建租贷模式及案例；
2.国企购置资产贷款及案例；
3.PPP项目+公募REITs融资及原始投资退出案例；
4.PPP+标准化ABCP产品融资及案例。
（七）地方专项债券应用及申报与管理
1.2023年政府专项债投资领域的新变化；
2.2023年哪些政府专项债应当重点关注；
3.新一轮政府专项债在包装申报时的要点分析；
4.面对当前的复杂性项目，如何促进专项债的资金平衡；
5.政府专项债项目用作资本金的新变化；
6.当政府专项债资金不足时，如何促进与其他投融资模式的结合；
7.专业运营商已经在专项债申报中凸显出其核心地位；
8.非本地国有企业如何承接专项债项目；
9.如何处理政府专项债资金无法实际使用的困境；
10.如何发挥专项债在基建项目中的“四两拨千斤”的作用。
